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为何新年第一周广州一手房成交量下滑了那么多?

  南方网讯(全媒体记者/葛政涵)相比2017年末的“翘尾行情”,2018年首周广州新房市场成交显得有些冷清。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2018年的第一周(1月1日至7日),广州一手住宅网签成交953套,环比上上周减少减少2867套,环比下降75.05%,时隔两个月后周成交量再度回到千套以下。

  由于涉及春节假期,因此从2014年以来的网签情况看,每年的1月和2月,一手住宅成交量都会迎来一个下降的区间,对此有业内人士分析称,由于此前房企刚刚在上年年末冲击过一次销量,新年伊始再度冲高业绩的欲望并不强烈。

  网签量环比减少近七成

  上周广州迎来了一次降温过程,楼市成交也随之遇冷,各城区成交量均有不同程度的下滑。数据显示,网签套数最高的增城上周成交345套,相比上上周直接减少了将近七成。黄埔(197套)和南沙(163套)分列第二、三位,其他城区的网签量都在百套以下,海珠和白云成交量仅为个位数,越秀则再次出现零成交现象。

  从化的表现引人瞩目,尽管以往该城区在成交量颇高的各大外围城区中并不明显,但上周从化成交78套排在第4位,其中珠光御景山水城上周成交20套,在所有成交楼盘中排名第10。

  从楼盘网签情况来看,上周所有的项目网签量都没有过百,成交最高的三个项目都在增城,其中合景誉山国际成交71套,奥园誉峯成交55套,绿湖国际城成交51套。

  价格方面,受中心城区及高价楼盘成交减少的影响,上周广州一手住宅网签均价13810元/平方米,环比上上周的17176元/平方米下降19.6%。其中均价超过5万元/平方米的楼盘仅有天河的江源半岛花园,为55486元/平方米,荔湾的华发荔湾荟上周网签均价为40932元/平方米,其余楼盘均价都在4万元以下。

  机构预计市场主流价格将保持稳定

  对于新年伊始广州楼市回归平淡,广东省房地产研究会副会长韩世同认为,这或许和各大楼盘刚刚冲完去年年末的业绩有关,“很可能是楼盘对追求新年‘开门红’欲望不强,因此开盘推货项目减少,促销优惠也并不多”。

  不过韩世同也表示,近期市场调控依然从紧,并没有出现放松迹象,政策层面没有新的变化,仅看新年首周的销量下滑并不能直接下结论。

  目前,广州仍然执行严格的调控政策,中地行预计,在调控措施不放松的前提下,2018年广州新建商品住宅成交量可能出现下滑,房价高位横盘但部分项目价格暗降的情况或将延续。

  中地行方面指出,开发商出于维持项目利润的目的,即使通过以价换量的方式冲高业绩,也只是小幅让利,不会出现大幅下跌局面,市场主流价格仍将保持稳定。

来源: 南方网

 

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