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真的降了!2017年珠海住宅网签同比降80%

  珠海特报客户端2017年,珠海经历了史上最严厉的调控政策,信贷方面也有所紧缩,市场一直处于惨淡的状态。网签数据也显示,珠海楼市已回归理性。

  全年商品房网签29329套 创近三年新低

  合富研究院(珠海)数据显示,2017年珠海网签商品房29329套,创下2015年以来的一个新低。

  这其中,新政规定的限售、限售,非本地户籍需5年社保才能买房的严厉政策,对住宅的打击最为明显。2017年珠海住宅网签只有11089套,同比2016年下降了80%之多。

  住宅市场断崖式下跌,各个开发商的业绩也都非常惨淡。2017年住宅的前三甲分别是恒大海泉湾(1505套)、龙光玖龙府(598套)、华发依山郡(489套),仅有一个项目破千套,而2016年破1500套的项目都有5个。

  而实际上,2017年住宅销售排名前列的项目,大部分都是在新政出台前就已经销售一段时间。前十名中仅有奥园香海美景是新政后全新推出的楼盘。可见新政对住宅市场的打击之大。

  区域:西区占比69% 斗门夺区域冠军

  从区域来看,西区依旧是主战场,全年总计网签住宅7730套(金湾2094套、斗门3624套、高栏港504套),占整个珠海的69.7%。前十名的项目中,也有7个来自于西区。

  除此之外,住宅网签量较大的区域还有唐家湾、南湾、前山等。

  前山是当前主城区仅剩的刚需区域,万科城、乐富里、心海洲等均以刚需型产品为主。其中推出89㎡三房、110㎡四房的万科城,主城区的销冠。

  唐家湾则是西区以外,珠海住宅存量最大的区域。2017年的网签主要为格力海岸、保利西海岸、惠景慧园、九洲绿城·翠湖香山贡献。

  南湾区域则在湾仔板块的带动下,依旧有着一定比例的销售份额。在未来城市CBD概念的带动下,湾仔板块的碧桂园濠月湾、华发国际海岸、佳兆业水岸华都项目网签均过100套,价格则在3.5万以上。

  商业办公:横琴占比超4成 主城区某项目超千套

  在住宅跌入冰点的情况下,不少项目不得不转战不限购的商业地产项目,或者销售车位库存。2017年,珠海的商品房网签量29470套,其中商业用房为1415套,办公产品为4800套,其他(大部分为车位)为12025套。

  这其中,办公产品成为楼市的一个新增长点。业内人士指出,当前珠海的办公类产品进入一个新的阶段,小面积办公产品成为市场的新宠,而不再像过去一样,面市的产品动辄几百㎡。这也降低了购房者的入市门槛。

  2017年,小面积办公产品主要集中在横琴。随着自贸区建设提速,横琴的办公需求也日趋旺盛。数据显示,目前横琴注册企业突破4万家,其中科技型企业超过6400家,42家世界500强企业落户,注册企业121家;全区各类总部超过1000家。

  编辑/制图 张俊彦

  因此,横琴及保税区在2017年成为小面积办公产品的主要区域,这其中,横琴小面积办公产品的网签量达到1993套,占整个市场的41.5%。灏怡天揽、中大金融中心、保利国际广场网签量都非常高。

  而位于主城区的奥园商业广场则依靠着单价不到2万的soho单位,快速走货取得了1214套的网签。

来源: 珠海特区报房周刊

 

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